Terug in de tijd
Introductie De Garantiewaarborg
Eind jaren ‘70 van de vorige eeuw zijn in het kader van geldelijke regelingen voor gesubsidieerde woningbouw (premie A, B en C) garantie- en waarborgregelingen ontwikkeld waarmee aan de koper/ opdrachtgever financiële- en technische zekerheid werd verschaft ingeval van niet-nakoming door de contractpartij (bouwbedrijf, aannemer, projectontwikkelaar, e.d.). De desbetreffende certificering werd ontwikkeld en aangeboden door een stichting met het doel om -als non-profit organisatie- de kwaliteit van woningen te verbeteren en daartoe waarborgen te verschaffen.
De regeling van De Garantiewaarborg is in 1985 met een VROM- erkenning beloond. Tezamen met de destijds (vrijwel) identieke regelgeving van de Stichting GIW waren beide garantie-instellingen jarenlang met deze VROM- erkenning actief en zijn beide -na de intrekking van het Besluit Woninggebonden Subsidies- verder gegaan als private instellingen.
De Stichting GIW heeft haar activiteiten medio 2007 beëindigd en overgedragen aan marktpartijen. De Garantiewaarborg opereert -binnen de huidige wet- en regelgeving – als een allround ‘garantiefonds’ met een breed scala aan dienstverlenende activiteiten.
De situatie nu
Introductie Garantie- en Waarborgregelingen.
De huidige regeling is niet meer te vergelijken met het ‘oer model’ dat destijds door VROM is geëntameerd. Bij voortduring is de regelgeving verfrist, aan nieuwe BW- wetgeving aangepast en werd een opleveringswaarborg geïntroduceerd. Er zijn meerdere regelingen geschreven: appartementen, utiliteitsgebouwen, verbouwingen, evenzo geschikt voor meerdere toepassingsgebieden. Door het voldoen aan een Reglement van inschrijving wordt een ‘bouwer’ een deelnemer die verplicht is om als zgn. risicodragende aanbieder de modelovereenkomsten en voorwaarden van De Garantiewaarborg te hanteren.
Een dergelijk bouwcontract met de koper/ opdrachtgever, is de voorwaarde voor de certificering en de nakoming van verplichtingen jegens de consument. De gehele systematiek is gebaseerd op audits/ monitoring van de bouwer/ ontwikkelaar, en een risicoanalyse alvorens deze deelnemer logo en keurmerk van De Garantiewaarborg kan/mag hanteren bij de promotie van het bouwplan.
Het gaat hierom om eisen van kredietwaardigheid, vakbekwaamheid en deskundigheid, maar voorwaarde is ook het optreden als allround bouwbedrijf en/ of ontwikkelaar in één-éen verkeer met een koper/ opdrachtgever.
Nieuws
Recent nieuws over De Garantiewaarborg en de Wkb
Instrument Kwaliteitsborging Garantiewaarborg (KGW) door de TloKB toegelaten
Sedert medio 2020 is het mogelijk om met het Instrument Kwaliteitsborging Garantiewaarborg (KGW) in proefprojecten ervaring op te doen. De evaluatie van de proefprojecten heeft geleid tot aanpassingen en wijzigingen van het instrument
Instrument Kwaliteitsborging Garantiewaarborg (KGW)
Ontwikkeling Instrument voor Kwaliteitsborging
Binnen de organisatie was in de loop der jaren al veel kennis opgedaan met plantoetsing en steekproefsgewijze bouwplaatscontrole. Een intern ontwikkeld rating- en monitoringssysteem is al jarenlang de basis voor toetsing en toezicht op bouwprojecten die door De Garantiewaarborg zijn erkend.
Het was dan ook vanzelfsprekend dat De Garantiewaarborg zich zou inzetten voor de ontwikkeling van een ‘instrument’ dat zou kunnen worden toegelaten tot het Stelsel van kwaliteitsborging voor het bouwen.
Medio 2020 was de uitwerking van het Instrument Kwaliteitsborging Garantiewaarborg (KGW) zo ver gevorderd dat het aan de toenmalige toelatingscommissie kon worden aangeboden. Enkele maanden later is het Instrument Kwaliteitsborging Garantiewaarborg KGW positief beoordeeld waardoor het in proefprojecten kon/ mocht worden toegepast. De ervaring hiermee opgedaan heeft geleid tot een aantal aanpassingen waarbij gelijktijdig is ingespeeld op het definitieve toetsings- en toelatingskader van de TloKB.
